來到新北耶誕歡樂城大家感受到了嗎 ? 哇 ! 跟過往的板橋給人的印象大大不同了，整個街道、市容、人文、交通、、、展現出國際都市的魅力，在這樣一個得天獨厚的區域擁有高級住宅，無論居家使用或是置產規劃，都會是一件很棒的事情。
在此為您推薦是本區高級住宅
*東方明珠*前棟精選優美4房
格局 : 4房 / 3廳 / 3衛
登記 99.2坪 + 雙平面車位21.22坪，合計120.42坪
(主建物62.25坪，附屬建物7.26坪，公設29.69坪)
公設比 約29%
地段
說到新北精華區域，從地理位置、行政中心、交通建設、辦公大樓、商場百貨、公園綠地、空橋連結、、、新板特區得天獨厚，更彰顯他的價值。
居家品質
精華地段加上優質社區環境，戶數單純，坪數規劃相當，這樣的社區更有住戶共識，前庭退縮14.8米，綠樹為籬、泉池為域，讓每一位住戶都有城市中自我領域的歸屬感，高達6米的迎賓大廳，牆面設計了溢彩流動的水瀑牆，舞動的水花及氤氳的水霧，大幅的空間，兼具了東方的悠遠神秘意境，讓您進社區立即感受到家的溫馨。
社區規劃
麗寶建設 中福營造，基地面積 : 802坪、戶數: 95戶
坪數規劃 :90 、93、96、99坪，一層4戶5部電梯
位於中山路，新板特區4鐵共構中軸心位置、市府正對面
1樓挑高7.2米，雙門廳規劃，區隔住家及銀行的進出動線
3樓規劃生態園區及社區交誼廳
4樓為6星級飯店VIP俱樂部，泳池.閱覽室.健身房.有氧教室...等,提升住家生活品質。
單層4戶規劃，室內雙門廳、雙客廳、雙廚房及雙主臥設計，客廳面寬7.4米以上，全熱交換機、變頻冷暖室外機及全區空氣系統迴風規劃，可提升空氣品質。
結構安全
採用SRC鋼骨建築搭配新日鐵VEM黏彈性阻尼器，將地震能量引導至預設之阻尼器中，藉由黏彈性遲滯消能的特性，確保結構安全性。
氣場
本標的位於新北市府對面，每天為主人帶來好的磁場(貴氣、財氣、旺氣)，樓下有大露台對本戶更是強而有力的支撐力道，這樣一個藏風聚氣的住所，會是一個很棒的選擇。
以上有符合您在找的居家品質
敬請來電0927-272-966
高級住宅經理人 劉駿寬 竭誠為您服務
案 名 *東方明珠*前樓綠地景觀高級住宅
社 區 東方明珠
建 商 麗寶建設
坪 數 99.2坪 + 雙平面車位
只 賣 7980萬
格 局 4房/2廳/3衛
車 位 雙平面車位
戶 數 一層4戶
電 梯 4部客梯1部貨梯
管理費 100元/坪
屋 齡 98年11月完工
位 置 新北市府正對面
結 構 SRC
捷運站 四鐵共構板橋站
學 區 海山學區
特 色 新板特區精華地段
新北市府正對面 綠地景觀高級住宅
半毛胚屋方便規劃設計
住戶單純 優選環境
您的地產朋友高級住宅經理人劉駿寬
服務專線 0927-272-966
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營業員證號(91)000374
經紀人林宜卉證號(97)北縣字第001521
住商不動產新板特區加盟店
立榛不動產經紀股份有限公司
板橋區縣民大道二段112號
房地合一 將採分離課稅、分年扣除
自由時報 – 2014年12月8日 上午6:11
〔自由時報記者鄭琪芳、邱柏勝／台北報導〕財政部今將首度向立院財委會報告「房地合一稅制規劃情形」，擬採「分離課稅」，但自用住宅1戶免稅，並設排富門檻；長期持有則依年數訂定扣除率，最高扣除75%。另外，土增稅將維持，但採「稅基減除」，避免重複課稅；不動產奢侈稅則將同步停徵。
財政部推動「房地合一實價課徵所得稅」，今年7、8月舉辦2場座談會後，規劃方案逐漸成形，確定將採取「分離課稅」，亦即房地交易所得不併入所得總額課稅，而是分開計稅，再合併申報所得稅，至於稅率初步擬採「分級課稅」。
不過，本人、配偶及未成年子女名下只有1戶自用住宅，將享有免稅優惠，但設定「排富門檻」，房地價值在一定金額或一定面積以下，才能適用免稅優惠，避免遭質疑「圖利富人」。至於「排富門檻」多少，還要進一步評估。
此外，長期持有減徵優惠將參考南韓等國作法，採分年扣除率，依持有年數享有不同的扣除率，持有期限愈長，減徵愈多，最高可扣除75%。據了解，財政部認為，長期持有減徵優惠若訂得太死，例如持有10年可減徵，持有9年10個月就不能減徵，將影響公平性，因此決定訂定分年扣除率。
土增稅採稅基減除
至於土增稅重複課稅的部分，將採「稅基減除」，亦即土地漲價總額全部從所得稅的稅基中減除，例如出售房地獲利1000萬元，土地漲價總數額（以公告現值計算）200萬元，即可減除200萬元，以獲利800萬元計算稅額。
財政部官員表示，原本預計年底將「房地合一實價課稅」方案提報行政院，但因相關方案尚未完成，且立院會期即將結束，明年度總預算仍未完成審查，本會期應以預算審查為主，擬延至明年初再將「房地合一實價課稅」方案送交行政院。
另外，金管會今天也將向財委會進行專題報告，其書面報告指出，2011年不動產貸款集中度偏高的控管銀行共17家，2012年降為11家，2013年降至9家，2014年再降至7家，預計年底將僅剩2、3家。而上述17家控管銀行，10月底不動產貸款較2010年減少471億元。
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